Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son dönemde gerçekleştirdiği faiz indirimleri, konut kredisi piyasasında da etkisini göstermeye başladı. Bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları gerilerken, kredi kullanmak isteyen vatandaşlar için aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarında dikkat çekici düşüşler yaşandı.
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftası itibarıyla yüzde 37,63 seviyesine gerileyerek son 28 ayın en düşük düzeyine indi. Bu oran, 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69 olarak kaydedilirken, en yüksek seviye ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olmuştu.
Geçtiğimiz yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,49’a kadar düştü. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık ödeme tutarı 31 bin 352 TL’den 26 bin 273 TL’ye gerilerken, toplam geri ödeme tutarı da yaklaşık 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL seviyesine indi.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi Oranları
2025 yılı itibarıyla bankaların sunduğu 120 ay vadeli konut kredilerinde öne çıkan oranlar ve geri ödeme tabloları şöyle:
Katılım Bankaları
Ziraat Katılım:
1 milyon TL için kar payı %2,79, aylık taksit 28.966 TL, toplam ödeme 3.489.128 TL
3 milyon TL için aylık taksit 86.898 TL, toplam ödeme 10.450.985 TL
Kuveyt Türk:
1 milyon TL için kar payı %2,81, aylık taksit 29.148 TL, toplam ödeme 3.523.471 TL
3 milyon TL için aylık taksit 87.444 TL, toplam ödeme 10.528.994 TL
Türkiye Finans:
1 milyon TL için kar payı %3,08, aylık taksit 31.630 TL, toplam ödeme 3.814.321 TL
3 milyon TL için aylık taksit 94.890 TL, toplam ödeme 11.415.564 TL
Mevduat Bankaları
Ziraat Bankası:
1 milyon TL için faiz %2,49, aylık taksit 26.273 TL
3 milyon TL için faiz %3,19, aylık taksit 97.962 TL
Garanti BBVA:
1 milyon TL için faiz %2,74, aylık taksit 28.512 TL, toplam ödeme 3.453.846 TL
3 milyon TL için aylık taksit 85.809 TL, toplam ödeme 10.339.445 TL
İş Bankası:
1 milyon TL için faiz %2,79, aylık taksit 28.966 TL, toplam ödeme 3.507.628 TL
3 milyon TL için aylık taksit 86.898 TL, toplam ödeme 10.469.485 TL
Akbank:
1 milyon TL için faiz %2,65, aylık taksit 27.700 TL, toplam ödeme 3.354.838 TL
3 milyon TL için aylık taksit 83.101 TL, toplam ödeme 10.012.992 TL
TEB:
1 milyon TL için faiz %2,85, aylık taksit 29.512 TL, toplam ödeme 3.567.804 TL
3 milyon TL için aylık taksit 88.538 TL, toplam ödeme 10.660.859 TL
Halkbank:
1 milyon TL için faiz %2,69, aylık taksit 28.060 TL, toplam ödeme 3.394.759 TL
DenizBank ve Şekerbank ise yüzde 3,50’nin üzerindeki oranlarla daha yüksek geri ödeme tabloları sunuyor.
Vatandaşlar Faizleri Yakından Takip Ediyor
Faiz oranlarındaki gerileme, konut almayı planlayan vatandaşların kredi piyasasına ilgisini artırırken, uzmanlar önümüzdeki dönemde Merkez Bankası politikalarına bağlı olarak oranlarda yeni değişimlerin yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Bankaların kampanya ve güncel oranlarının yakından takip edilmesi gerektiği vurgulanıyor.