Artan kiralar, ev sahipleri ve kiracıları karşı karşıya getirmeye devam ediyor. Zam tartışmaları ve dava süreçleriyle uğraşmak istemeyen ev sahipleri, yeni bir yöntem geliştirdi: "yıllık kontrat." Artık birçok ev sahibi, evlerini sadece bir yıl süreyle kiraya vermeyi tercih ediyor. Bu modelle, eski kiracılarla zam pazarlığı yapıp anlaşma yoluna gitmek yerine, kontrat süresi dolduğunda evi yeni kiracılara daha yüksek fiyatlarla kiralıyorlar.
KİRA TARTIŞMALARI ÇIKMAZA GİRDİ
Konut kiralarındaki artış, hem kiracıları hem de ev sahiplerini zorluyor. Kiracılar yüksek kiralardan şikâyet ederken, ev sahipleri de bir dönem uygulanan yüzde 25 zam sınırı nedeniyle mağdur olduklarını düşünüyor. Bu sınırın, istedikleri artışları yapmalarını engellediğini savunan ev sahipleri, eski kiracıları tahliye edememekten yakınıyor.
TAHLİYE DAVALARINDA ARTIŞ
Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar mahkeme salonlarına taşınmış durumda. Tahliye davalarında belirgin bir artış yaşanırken, İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, mevcut yasal süreçlerde bir kiracıyı tahliye etmenin ortalama 4 yıl sürebildiğini belirtiyor. Bu durum, ev sahiplerini farklı arayışlara yöneltiyor.
"YILLIK KİRALAMA" MODELİ GÜNDEMDE
Yeni bir yöntem olarak, birçok ev sahibi "yıllık kiralama" modelini tercih etmeye başladı. Zam pazarlıkları ve hukuki süreçlerden kaçınmak isteyen ev sahipleri, kira sözleşmelerine bir yıl sonunda tahliye maddesi ekliyor. Bu modelde, kontrat süresi dolan kiracı evden çıkıyor ve ev, daha yüksek bir bedelle yeni bir kiracıya devrediliyor.
KİRACILARI ZORLAYAN ŞARTLAR
Depozito, taşınma masrafları ve emlakçı ücretleri gibi ek maliyetler zaten yük oluştururken, bir yıllık kiralama şartı da kiracıların işini zorlaştırıyor. Kontrat bitiminde yeniden ev aramak zorunda kalan kiracılar için süreç oldukça maliyetli ve yorucu hale geliyor.
KİMLER BU MODELİ TERCİH EDİYOR?
Peki, bir yıllık kiralama şartını kimler kabul ediyor? Yeşiltaş’a göre, özellikle tayinle farklı şehirlere atanan öğretmen, memur ve hemşireler ile öğrenciler bu modeli mecburen kabul etmek zorunda kalıyor. Yıllık kiralama modelinin yaygınlaşması, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından tartışmalı bir süreci beraberinde getiriyor. Bu yöntemin uzun vadede nasıl etkiler yaratacağı ise zamanla daha net ortaya çıkacak.
