Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Van'ın da içerisinde bulunduğu bölgede konut fiyatları son bir yılda Türkiye ortalamasının üzerinde artış gösterdi.
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları reel olarak yüzde 6,1 geriledi.
Van, Bitlis, Hakkâri, Muş, Bingöl, Elazığ, Malatya ve Tunceli'yi kapsayan bölgede ise yıllık konut fiyat artışı yüzde 28,2 olarak gerçekleşti. Böylece bölge, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en fazla yükseldiği bölge oldu. Uzmanlar, son yıllarda Van'da artan nüfus, konut talebi, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve kentsel dönüşüm projelerinin fiyat artışlarında etkili olduğunu belirtiyor.
Öte yandan Türkiye genelinde yeni kiracılar için hesaplanan kira endeksi de yükselişini sürdürdü. Mayıs ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda yüzde 30,4 yükseldi. Ancak kira artışları da enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 1,7 gerileme gösterdi. Gayrimenkul sektör temsilcileri, Van'da konut fiyatlarındaki yükselişin devam ettiğini ancak son dönemde artan konut üretimi nedeniyle satış hızında kısmi bir yavaşlama yaşandığını ifade ediyor. Buna rağmen kentte özellikle yeni yapılan konutlara olan talebin sürdüğü belirtiliyor. TCMB verileri, Van'ın da bulunduğu bölgenin hem konut piyasasında hem de yatırım açısından Türkiye'nin dikkat çeken bölgeleri arasında yer almaya devam ettiğini ortaya koydu.
MAAŞIN TAMAMI KİRAYA GİDİYOR
Türkiye’nin en düşük gelirli ilk 3 ili arasında yer alan Van’da, konut ve kira fiyatlarının batıdaki büyükşehirlerle yarışır hale gelmesi vatandaşları çaresiz bırakıyor. Kentte özellikle 3+1 dairelerin kira bedelleri asgari ücret seviyesine ulaşmış durumda. Yaşanan krize ilişkin çarpıcı açıklamalarda bulunan Türkiye Emlak Birliği Doğu Anadolu Bölge Temsilcisi ve Van Emlakçılar ve Bilirkişiler Derneği Başkanı Orhan Özdek, kentteki durumun sosyal bir yaraya dönüştüğünü belirtti: "Van genelinde insanlarımız genellikle dar gelirli, asgari ücretli ve emeklidir. Vatandaşlarımızın çoğu ciddi bir barınma krizi yaşıyor. Aldıkları maaşın tamamını kiraya vermek zorunda kalıyorlar. Bir daireye birden fazla kişinin talip olduğu bir dönemdeyiz. Konut arzındaki bu yetersizlik, fiyatları astronomik rakamlara çıkarıyor."
EN PAHALI İLÇELER: İPEKYOLU VE EDREMİT
Turizm potansiyeli artan, yerli ve yabancı turistlerin yanı sıra öğrencilerin de yoğun tercih ettiği Van’da mevcut konut stoku erimiş durumda. Başkan Özdek, kentte kiralık ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini vurgulayarak, fiyatların en yüksek olduğu ilçeleri İpekyolu ve Edremit olarak işaret etti. Ekonomik olarak tarım, hayvancılık ve sanayide gerileme yaşayan bir kentte bu denli yüksek yaşam maliyetlerinin adalete sığmadığını belirten Özdek, yerel yönetimlere ve bakanlığa çağrıda bulundu.
"DEPREM BİZİM İÇİN MİLATTI, FIRSATI KAÇIRDIK"
2011 yılında yaşanan Van depreminin ardından şehrin doğru planlanamadığını ifade eden Özdek, kalıcı çözüm için adres gösterdi: Yeni İmar Alanları: Mekânsal planlama kapsamında acilen yeni yerleşim alanları açılmalı. Sosyal Konut Üretimi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Büyükşehir Belediyesi ortaklığında acil eylem planları hazırlanarak konut arzı artırılmalı. Sosyal Belediyecilik: Büyükşehir Belediyesi, dar gelirliyi koruyacak sosyal projeleri hayata geçirmeli. Özdek, sözlerini şöyle tamamladı: "Bugün Van’da henüz dünyaya gelmemiş çocukları dahi etkileyecek ölçekte bir imar ve şehirleşme probleminden söz ediyoruz. Eğer yeni konutlaşmaya gidilmezse bu kriz her geçen gün daha da büyüyecektir."