Van'da ev kiralayan binlerce vatandaşı ilgilendiren önemli bir emsal karar Yargıtay'dan geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının tahliye ettiği taşınmazda herhangi bir borcu veya hasarı bulunmaması halinde depozito bedelinin güncel değeri üzerinden iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
YARGITAY'DAN EMSAL KARAR
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/9280 Esas, 2016/4902 Karar sayılı ve 22 Haziran 2016 tarihli kararında, depozito iadesi konusunda önemli değerlendirmeler yapıldı. Mahkeme kararında, kiraya verenin depozitoyu doğrudan alıkoyamayacağı, öncelikle kiracının sorumlu olduğu zararların ve varsa makul süre kira alacağının bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiği vurgulandı.
DEPOZİTO GÜNCEL DEĞERİYLE HESAPLANMALI
Kararda dikkat çeken en önemli hususlardan biri ise depozito bedelinin güncel değerinin hesaplanması oldu. Yargıtay, depozitonun sözleşmenin yapıldığı tarihteki kira bedeline oranlanmasını, ardından bu oranın tahliye tarihindeki kira bedeline uygulanarak güncel depozito değerinin belirlenmesini istedi. Böylece yıllar önce yatırılan düşük tutarlı depozitoların bugünkü ekonomik koşullar dikkate alınarak hesaplanmasının önü açıldı.
EV SAHİBİ HER DEPOZİTOYU KESME HAKKINA SAHİP DEĞİL
Karara göre ev sahibi; Kiralanan dairede gerçekten hasar olup olmadığını ispat etmek, Hasar bedelini bilirkişiyle belirlemek, Kiracının erken tahliye etmesi halinde taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği "makul süreyi" tespit ettirmek zorunda. Bu kalemler hesaplandıktan sonra ancak depozitodan mahsup yapılabilecek. Kalan tutarın ise kiracıya iade edilmesi gerekiyor.
ERKEN TAHLİYEDE DE KİRACININ HAKKI KORUNUYOR
Yargıtay, erken tahliye halinde kiracının Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi gereği yalnızca taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olacağını da hatırlattı. Bu sürenin de ev sahibinin beyanıyla değil, mahkeme tarafından görevlendirilecek bilirkişi aracılığıyla belirlenmesi gerektiği ifade edildi.
MAHKEMENİN EKSİK İNCELEMESİ BOZMA NEDENİ SAYILDI
Yargıtay, yerel mahkemenin bilirkişi incelemesi yaptırmadan ve güncel depozito bedelini hesaplamadan davayı reddetmesini hukuka aykırı buldu. Bu nedenle karar bozularak dosya yeniden incelenmek üzere yerel mahkemeye gönderildi. Bu emsal karar, özellikle Van'da kiradan çıkan ve depozitosunu alamayan kiracılar açısından önemli bir hukuki dayanak niteliği taşıyor. Depozito bedelinin iadesi konusunda uyuşmazlık yaşayan kiracılar, somut olayın özelliklerine göre yasal yollara başvurarak haklarını arayabiliyor.