Gayrimenkul piyasasında köklü bir değişikliğe gidiliyor. Vergi kaybını önlemek ve kayıt dışı işlemleri bitirmek amacıyla hayata geçirilen yeni düzenleme kapsamında, tapu dairelerinde beyan edilen satış bedelleri artık çok yönlü denetime tabi tutulacak. Uzun yıllardır düşük harç ve vergi ödemek için taşınmazların değerinin altında gösterilmesi uygulamasına son verilmesi hedefleniyor. 2026 yılı, emlak sektörü için adeta bir milat olarak görülüyor.
Yeni sistemle birlikte tapu beyanları ile banka kayıtları çapraz kontrol edilecek. Gayrimenkul satışlarında yapılan para transferleri mercek altına alınırken, beyan edilen bedel ile bankalar üzerinden gerçekleşen ödeme arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde ağır cezalar uygulanacak. Yetkililer, bu yöntemle “elden ödeme” ve kayıt dışı para transferlerinin önüne geçmeyi amaçlıyor. Düzenlemenin en dikkat çeken yönlerinden biri ise sorumluluğun artık iki tarafa birden yüklenmesi oldu. Daha önce eksik beyan durumlarında genellikle satıcıya yöneltilen cezalar, yeni uygulamayla birlikte alıcıyı da kapsayacak. Satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse, hem evi satan hem de satın alan taraf cezai işlemle karşı karşıya kalacak. Tarafların kendi aralarında anlaşmış olması ise herhangi bir muafiyet sağlamayacak.
Bankalar da sürecin en önemli aktörlerinden biri haline geliyor. Gayrimenkul alım satımlarında yapılan para transferlerinde, gönderim açıklamalarının açık ve net olması zorunlu olacak. “Borç”, “emanet” gibi genel ifadeler artık yeterli sayılmayacak. Bankalar, şüpheli işlemler için ek belge talep edebilecek ve gerektiğinde ilgili kurumlara bildirimde bulunacak. Uzmanlar, yeni düzenlemenin emlak piyasasında dengeleri değiştireceğini belirtiyor. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi artık bir tercih değil, yasal bir zorunluluk haline gelirken, denetimlerin sıklaşmasıyla birlikte düşük bedel üzerinden işlem yapma alışkanlığının tamamen sona ermesi bekleniyor. 2026 yılıyla birlikte tapu işlemlerinde şeffaflık döneminin başladığı ifade ediliyor.
