Endeksa verilerine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatı yüzde 20,38 oranında arttı. Bu artış, 2024 yılında yüzde 30,89 olarak gerçekleşen yıllık TÜFE’nin altında kaldı. Bu durum, arsa fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğini gösterdi.
ORTALAMA METREKARE SATIŞ FİYATI ARTTI
Türkiye genelinde ortalama arsa metrekare satış fiyatı, 2024 yılını 5 bin 486 TL seviyesinde tamamlarken, Aralık 2025 itibarıyla 6 bin 604 TL’ye yükseldi.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ARSA FİYATLARI
Konut fiyatlarının daha yüksek seyrettiği büyükşehirlerde ise arsa fiyatlarındaki artış oranları illere göre farklılık gösterdi. Aralık 2025 verilerine göre, son bir yılda konut imarlı arsa fiyatlarının en çok arttığı büyükşehirler ve ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
Diyarbakır: 8.193 TL/m² (%54,50)
Van: 5.024 TL/m² (%51,60)
Manisa: 6.162 TL/m² (%34,16)
Trabzon: 7.059 TL/m² (%30,75)
Mardin: 6.342 TL/m² (%28,64)
Konya: 3.353 TL/m² (%28,42)
Adana: 6.427 TL/m² (%27,55)
Malatya: 5.233 TL/m² (%26,55)
Denizli: 7.284 TL/m² (%25,85)
Ankara: 5.300 TL/m² (%24,09)
Balıkesir: 7.416 TL/m² (%24,03)
Erzurum: 4.785 TL/m² (%23,42)
Gaziantep: 6.593 TL/m² (%19,81)
Ordu: 9.618 TL/m² (%19,40)
Aydın: 8.243 TL/m² (%19,24)
Hatay: 8.215 TL/m² (%17,37)
Muğla: 10.328 TL/m² (%17,14)
Kayseri: 4.046 TL/m² (%16,94)
Samsun: 9.028 TL/m² (%16,84)
Sakarya: 4.551 TL/m² (%15,98)
Bursa: 8.326 TL/m² (%15,59)
İzmir: 12.400 TL/m² (%14,92)
Kahramanmaraş: 5.408 TL/m² (%14,89)
Antalya: 10.772 TL/m² (%14,51)
Kocaeli: 9.774 TL/m² (%13,14)
İstanbul: 19.416 TL/m² (%13,05)
Şanlıurfa: 6.007 TL/m² (%9,42)
Eskişehir: 7.688 TL/m² (%8,25)
VAN VE DİYARBAKIR ENFLASYONU GERİDE BIRAKTI
Büyükşehirler arasında yalnızca Diyarbakır, Van ve Manisa, arsa fiyatlarındaki yıllık artış oranlarıyla enflasyonu aşmayı başardı. Trabzon ise enflasyona yakın bir artış oranıyla dikkat çekti. Özellikle Diyarbakır ve Van’da konut imarlı arsa fiyatlarının yıllık bazda yüzde 50’nin üzerinde artması öne çıkan gelişmeler arasında yer aldı.
İSTANBUL ARTIŞTA ALT SIRALARDA
İstanbul, 2025 yılında konut imarlı arsaların en az prim yaptığı iller arasında yer aldı. Mega kentte yıllık artış oranı yüzde 13 ile sınırlı kaldı. Buna rağmen İstanbul, 19 bin 416 TL’lik ortalama metrekare fiyatı ile Türkiye’nin en pahalı şehri olma özelliğini korudu. Uzmanlar, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde arsa fiyatlarındaki hızlı yükselişin, bölgesel talep artışı ve yeni konut yatırımlarından kaynaklandığını belirtiyor.